Vecinii nostri de la sud de Dunare nu se multumesc doar cu exploatarea zonei Litoralului si isi diversifica oferta turistica, dar si imobiliara, catre statiunile montane. Conform siteului specializat imopedia. ro, un metru patrat de constructie intr-un ansamblu rezident ial din localitatea bulgareasca Bansko se vinde cu 870 de euro si e, practic, de 3-4 ori mai ieftin decat in Valea Prahovei. La ora actuala, numarul total al romanilor proprietari de case in Bulgaria a depasit 12.000.

Bulgarii au gasit repede solutii pentru a vinde case si apartamente noi la preturi atragatoare. Astfel, o garsoniera la parter, de aproape 30 de mp,poate fi cumpa rata cu 25.000 de euro, iar un apartament cu doua camere, pu- tin mai mare (70 mp), ajunge sa coste maxim 68.000 de euro. La etaj, tarifele sunt ceva mai mari, metrul patrat vanzandu-se cu aproape 1.100 de euro, noteaza imopedia.ro. Conform sursei citate, tot la etaj,pentru o garsoniera de 40 de mp, se cer 43.000 de euro, in timp ce pentru un apartament cu trei camere, de 88 de mp, aproape 94.000 de euro. „Apartamentele noi sunt, in medie, cam de 2-4 ori mai ieftine decat proprietatile de pe Valea Prahovei, iar afluenta de turisti straini este de multe ori superioara, atrasi fiind de facilitat ile turistice complete care au facut din Bansko cea mai recunoscuta, mai dezvoltata si mai luxoasa statiune montana din Europa de Est“, sustine Daniel Voinea, director de vanzari „BulgariaInvest“. O alta statiune montana apreciata din Bulgaria, aflata la trei minute distanta cu masina de pistele de schi, este Pamporovo. Oferta este mai mult decat irezistibila: toti proprietarii au garantat din partea statului 7% din pretul de achizitie, pe o durata de doi ani, si mobilierul inclus. Specialistii pietei imobiliare sustin ca la o garsoniera de 63.000 de euro, poti iesi in castig cu aproape 4.500 de euro pe an, daca alegi sa o inchiriezi. In schimb, la un apartament cu doua camere, a carui suprafata totala este de 79 mp si care costa aproape 86.000 de euro, proprietarul incaseaza din chirie 6.000 de euro anual. Respectivul ansamblu rezidential ofera locatarilor un numar mare de facilitati: parcare, paza, sali de cinema, fitness si SPA, gradinite si transport gratuit pana la pistele de schi, in timpul iernii. Nici statiunea Borovets nu face nota discordanta in privinta promotiilor imobiliare. Aici, un apartament cu doua camere (suprafata totala de 61.56 mp) costa aproape 80.000 de euro. In prezent, cei mai multi dintre cei 12.000 de cumparatori romani care detin apartamente si case in Bulgaria s-au orientat catre zonele: Nisipurile de Aur, Balcic, Sunny Beach, Nessebar, Bansko si Ruse.

Apartament cumparat, garsoniera „bonus“

Pentru a atrage si mai multi clienti, antreprenorii bulgari care nu au reusit sa-si vanda complexurile de vacanta ies pe piata cu oferte incredibile. Asa se face ca pentru achizitionarea unui apartament de cel putin 100 de metri patrati, se acorda bonus o garsoniera de 40-50 metri pa- trati. Singura conditie este ca apartamentul cu pricina sa fie achitat cu banii jos. In prezent, exista 60.000 de astfel de garsoniere gratuite construite pe litoralul bulgaresc al Marii Negre. Dupa cum relateaza presa bulgara, hotararea dezvoltatorilor bulgari de a iesi pe piata cu astfel de oferte se datoreaza faptului ca majoritatea au credite restante la banci, pe care trebuie sa le achite. Datoriile acumulate de catre proprietarii de blocuri rezident iale au aparut ca urmare a faptului ca investitorii din Marea Britanie, Germania si Rusia, initial interesati de achizitionarea de locuinte de vacanta in Bulgaria, au spus „pas“ tranzact iilor din cauza crizei globale.

Reorientare pe piata imobiliara autohtona

Criza economica obliga si companiile romanesti de pe piata imobiliara sa gaseasca noi solutii pentru a vinde apartamente, in conditiile in care creditarea s-a inasprit, iar din ce in ce mai putini romani reusesc sa obtina imprumuturi ipotecare. Astfel, zeci de dezvoltatori de proiecte rezidentiale, care participa zilele acestea la Targul National Imobiliar, incearca sa atraga cumparatorii nu doar prin reduceri de preturi. Potrivit imopedia.ro, de la targ nu au lipsit reducerile promot ionale cum ar fi: o garsoniera „la rosu“ situata in zona de vest a Capitalei la pret de 30.000 de euro. Tot mult, insa, tinand cont de faptul ca acelasi tip de locuinta, amplasata pe coasta litoralului bulgaresc, abia ajunge la 12.500 de euro.  daniel BADEA

Si pentru ca nu era de ajuns faptul ca piata imobiliara din Romania cunoaste un trend descendent, autoritatile au decis ca, incepand din 2009, vanzarea unei locuinte sa devina un calvar pentru agentiile de profil. Astfel, potrivit unei noi legi initiate de catre Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC), cei care vand case sau apartamente vor fi nevoiti sa cunoasca o serie de informatii demne de activitatea unui detectiv particular. Date cum ar fi sursa de poluare sau de zgomot, istoricul cladirii sau al terenului sau daca in apropiere se organizeaza „manifestari populare periodice“ sunt doat cateva dintre cele solicitate la tranzactionarea unei locuinte. Firmele care nu furnizeaza clientilor toate informatiile esentiale despre imobilul sau terenul pe care vor sa il vanda risca amenzi intre 3.000 si 30.000 de lei.

Aproape o treime dintre romani cred ca nu isi vor permite o casa nici dupa ce va trece criza financiara, reiese dintr-un studiu realizat de catre site-ul imopedia. ro. Statistica mai arata ca pentru restul cumparatorilor, achizitionarea unei locuinte are un termen diferit: fie cat mai curand, in primavara lui 2009 (18%), fie dupa ce va trece criza imobiliara (19%). In acelasi timp, pentru 30% dintre intervievat i accesul la o proprietate va ramane extrem de dificil chiar si cand banii vor incepe sa reintre in piata. Studiul, initiat de imopedia.ro, a fost realizat in perioada 20 noiembrie - 5 decembrie 2008, pe un esantion de 1.062 de vizitatori unici.

Note